近日，定州法院速裁团队焦宏伟法官受理了两起物业合同纠纷案件，当事人当庭履行，现已结案。
定州某小区物业公司起诉两名业主，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。物业公司称，该公司按照合同约定为业主张某和徐某提供了物业管理与服务，但张某和徐某未按照协议约定及时缴纳物业费，认为其行为已构成违约，请求法院依法处理。 承办法官第一时间联系了被告张某和徐某，听取了其答辩意见。被告张某说自己的房屋一直未住人，所以不缴纳物业费；被告徐某说自己的房屋已经转卖给他人，物业公司不应向自己索要物业费。 承办法官认为，交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务，张某和徐某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为张某和徐某提供物业服务，张某和徐某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 张某辩称未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院不予采纳。而徐某辩称其房屋已经转卖，但其未办理过户登记。房屋买卖未办理房屋过户登记之前，徐某还是缴纳物业费的主体，故其应向物业公司支付物业费和违约金。 通过承办法官向两名被告耐心地明理释法，最终两名被告与物业公司达成了协议，并当场给付物业费。
